Yargıtay'dan kiracılara ve ev sahiplerine emsal karar

Menemen'de yaşadığı apartmanın çatı katında oturan bir bina yöneticisi çatıdaki sorunların giderilmesi için bir firma ile anlaştı. Ancak apartmandaki kat maliklerinin çatının yenilenmesi için verilecek üzerlerine düşen payları ödemedi. Çatı tamiri giderlerini ödeyemeyen apartman yöneticisi ise icra takibi başlattı. Tapu sahiplerinin bazıları ise davanın reddi için mahkemeye başvurdu, ancak mahkeme davayı kabul etmedi. Kat malikleri ve bina yönetici arasındaki dava Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, çatı yenileme bedelinin ödenmemesi nedeniyle başlatılan icra takibinin geçerli olduğuna karar verildi. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2071c maddesi gereğince, çatı bakım bedelinin tüm kat sahiplerinin onayıyla ödenmesi gerektiği ve bu tür değişikliklerin oy birliğiyle yapılması gerektiği vurgulandı. Kararda, çatı yapımının bir proje değişikliği gerektirdiği ve bu değişikliğin onayı için tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınmasının zorunlu olduğu belirtildi. Diğer yandan çatı yapım projesinin belediye tarafından onaylanmadığı ve proje dışı yapılan değişikliklerin maliyetinden, bu değişikliklere onay vermeyen kat maliklerinin sorumlu olamayacağı vurgulandı.